Ontwerp Gebiedsprogramma Oostflank
De Oostflank is het gebied aan de oostkant van Purmerend en loopt van de Baanstee Noord tot aan de Vurige Staart. Het ontwerp gebiedsprogramma voor dit gebied (‘Ontwerp’) voorziet in nieuwe woonwijken met alle voorzieningen die daarbij horen in de Purmer-Zuid Zuid en op het golfbaanterrein. Verder wordt de natuur versterkt en komt meer ruimte voor recreatie, aldus de gemeente op haar website: https://purmerend.nl/nieuws/volgende-stap-voor-ontwikkeling-van-de-oostflank. In totaal komen er als het aan de gemeente ligt maximaal 5.800 woningen bij waarvan 30% sociale huurwoningen, 40% middeldure huur of koopwoningen en 30% in de vrije sector.
Tussenstap
De gemeenteraad had al in april 2024 een Gebiedsvisie voor de Oostflank vastgesteld. Hierna volgde een lange fase van verder onderzoek en uitwerking. Zo lag er in november 2024 een Notitie Reikwijdte Detailniveau ter inzage voor het maken van een Milieu Effect Rapportage (planMER).
Voorliggend Ontwerp moet worden gezien als een uitwerking door het college van de Gebiedsvisie. Omdat de woningbouw niet past binnen het huidige omgevingsplan voor de Oostflank moet dit omgevingsplan worden gewijzigd. Waarschijnlijk zal daarvoor en nieuw omgevingsplan worden vastgesteld door de gemeenteraad en/of zal woningbouw worden mogelijk gemaakt op basis van een zogeheten Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).
SBW kritisch
SBW vraagt zich af hoe Purmerend er in 2050 uit zal zien: een stad met (probleem)wijken en daarbuiten enkele nieuwe/meer autonome wijken in de Oostflank of een stad met een meer stedelijk woon-werkmilieu en levendige buurten? SBW hoopt het laatste. Om de tweede optie te bereiken zal vooral in bestaande wijken moeten worden geïnvesteerd door juist daar meer woonruimte te creëren. Dat kan ook door bestaande gebouwen beter te benutten. Daarmee wordt tegelijkertijd het noodzakelijk draagvlak versterkt voor de bestaande voorzieningen.
Uitgaande van de totale woningbehoefte van Purmerend tot 2050 en de bestaande bouwplannen daarvoor voorziet het Ontwerp op de eerste plaats in veel te veel woningen en vooral in te veel eengezinswoningen. De verkeersafwikkeling naar Amsterdam wordt een knelpunt omdat het wegennet al zijn capaciteit heeft bereikt, zoals blijkt uit het planMER. De financiële druk op de gemeente neemt toe. De kosten voor beheer en onderhoud van (groen)voorzieningen in de Oostflank zullen immers aanzienlijk zijn. Bovendien is de verwachting dat het project verliesgevend wordt. Purmer-Zuid Zuid wordt dan een geïsoleerde wijk buiten Purmerend omdat de Verzetslaan een fysieke en visuele barrière is. Het zou wat SBW betreft veel beter zijn meer te investeren in bestaande wijken om te voorkomen dat het (ergere) probleemwijken worden. Het versterken van bestaande wijken is een uitdaging. Maar wij geloven dat als (a) de keuze is gemaakt om deze route te bewandelen en (b) daarop volledig wordt ingezet, Purmerend voor iedereen een veel leukere stad wordt om in te leven en onnodig bouwen in het groen voorkomen wordt.
SBW’s zienswijze is hier te lezen.
Vervolg
Iedereen kon op het Ontwerp reageren tot 8 december 2025. De gemeenteraad zal waarschijnlijk ook opmerkingen hebben (wensen en bedenkingen). Deze zullen met het college worden besproken in de gemeenteraad. Dat zal waarschijnlijk begin 2026 plaatsvinden. Daarna zal het college het Gebiedsprogramma definitief vaststellen en zal worden begonnen met het ontwerp voor het omgevingsplan voor de Oostflank en/of BOPA ‘s om de woningbouw planologisch mogelijk te maken. SBW zal dit blijven volgen.