Gebiedsprogramma Oostflank
Het College heeft de gebiedsvisie voor het oostelijk deel van Purmerend uitgewerkt in het Gebiedsprogramma. Het voorziet in de bouw van 5.000 tot 5.800 woningen op de golfbaan en op weilanden tussen het Purmerbos en de Verzetslaan in Purmer-Zuid Zuid. Wij schreven daar eerder over.
Nota van beantwoording zienswijzen
Iedereen kon op de uitwerking reageren. SBW heeft dat op 4 december 2025 gedaan door het indienen van een zienswijze. De gemeente heeft daarop drie maanden later gereageerd in de Nota van beantwoording zienswijzen. Het College erkent dat nog veel moet worden uitgezocht waaronder de gevolgen voor de natuur en mobiliteit. Zij negeert echter belangrijke opmerkingen daarover of gaat daar niet inhoudelijk op in. Verder zijn haar reacties deels onjuist. Dat is na een lange periode van voorbereiding en inzetten van ambtelijke capaciteit ronduit teleurstellend.
Onjuistheden
Het College suggereert dat het Gebiedsprogramma nodig is om te voldoen aan de afspraken in de Woondeal MRA en met het Rijk. Echter, daarin is niet afgesproken dat in Purmer-Zuid Zuid zal worden gebouwd. Voldoende is als op de Golfbaan 3.000 woningen worden gerealiseerd. Bovendien is bouwen op de Golfbaan geen keiharde verplichting. Daarvoor gelden immers de randvoorwaarden dat de mobiliteit en het stikstofprobleem kunnen worden opgelost. Die oplossing is nog niet in zicht. Ook de netcongestie is een knelpunt. In het ontwerp van de Nota Ruimte van het Rijk zijn voor de Oostflank slechts 400 woningen opgenomen.
Géén noodzaak
Anders dan het College stelt is de noodzaak van woningbouw in Purmer-Zuid Zuid en van meer dan 3.000 woningen op de Golfbaan op geen enkele wijze aangetoond. Wij schreven ook daar eerder over.
Te veel gezinswoningen
De uitwerking bevat een standaard bouwprogramma. Als naar de cijfers voor ontwikkeling van het aantal huishoudens in Purmerend wordt gekeken dan zou alleen voor 65plussers moeten worden gebouwd. Immers, alleen het aantal huishoudens van 65plussers groeit flink met wel 5.510 tot 2040. Het aantal gezinnen met kinderen groeit slechts met 1.280 huishoudens. Het aantal huishoudens zonder kinderen daalt met 1.260 (RIGO-rapport, 25 maart 2025, p. 50). Als de doorstroming zou worden gefaciliteerd voor 65plussers dan komen vanzelf woningen vrij voor gezinnen met kinderen.
Geïsoleerde wijk
Purmer-Zuid Zuid ligt feitelijk buiten Purmerend. De Verzetslaan vormt een barrière. De nieuwe wijk heeft geen enkele verbinding met de rest van Purmerend en krijgt eigen voorzieningen. Dat lijkt ons duur en niet wenselijk.
Financieel risico
SBW’s opmerkingen over de financiële risico’s en toekomstige hoge onderhouds- en beheerkosten zijn door het College volkomen genegeerd. In het provinciaal werkdocument dd. 20 oktober 2025 wordt geconcludeerd dat het Project Oostflank verliesgevend is. Financiële bijdragen van de Rijksoverheid zijn noodzakelijk. In november 2025 werd de bijdrage voor infrastructurele maatregelen door het Rijk echter afgewezen. Los van deze zogeheten onrendabele top moet in de toekomst rekening worden gehouden met hoge beheer- en onderhoudskosten van de groenvoorzieningen en nieuwe infrastructuur, die ten laste van de gemeente zullen komen. Kortom, het project is een financieel risico voor de gemeente. Dat is zonde wat SBW betreft; dit geld kan beter aan binnenstedelijke initiatieven worden besteed.
Achteruitgang wijken
De gemeente heeft volgens SBW onvoldoende gekeken wat de mogelijkheden zijn voor het creëren van extra woonruimte in bestaande gebouwen (zoals optoppen, woningsplitsing en -deling). Volgens het College van Rijksadviseurs en andere deskundigen kunnen in het algemeen meer woningen in bestaande wijken worden gerealiseerd. Daarmee worden buurten gelijk ook veel leuker. Volgens dit College verergert bouwen in weilanden de problemen (Bouw in de buurt, p. 24). Bestaande wijken gaan achteruit. Er is of er komt te weinig draagvlak voor de instandhouding van bestaande voorzieningen door gezinsverdunning. Mensen met minder mogelijkheden blijven achter terwijl mensen die het zich wèl kunnen veroorloven verhuizen.
Commissie m.e.r.
De commissie voor de milieueffectrapportage (Commissie m.e.r) concludeert in haar Toetsingsadvies dd. 12 januari 2026 dat de alternatieven feitelijk variaties zijn van inrichting van de Oostflank. Zij adviseert o.a. ‘om, voorafgaand aan de besluitvorming over het programma, het MER aan te vullen met een duidelijk overzicht van eerder gemaakte keuzes en van de rol die milieuargumenten daarbij gespeeld hebben. Het gaat in ieder geval om:
- De keuze voor uitbreiding van Purmerend versus inbreiding in de stad;
- De keuze voor de Oostflank versus andere locaties in de gemeente zelf en omliggende gemeenten…’ (p. 9).
Kortom, de impact van voorziene gebiedsontwikkeling op bestaande wijken moet duidelijk worden gemaakt. Risico op verdere achteruitgang van deze wijken moet worden voorkomen.
Oproep
We roepen de kersverse gemeenteraadsleden op verstandig te zijn en het College te verzoeken het voorliggende Gebiedsprogramma bij te stellen. Waarom onnodige risico’s nemen? De bouw van maximaal 3.000 woningen op alleen de Golfbaan is ruimschoots voldoende om in de totale woningbehoefte tot 2050 te kunnen voorzien! Dat zal bovendien veel sneller gaan omdat in dat geval een groot aantal bezwaren komen te vervallen en het Purmerbos kan volledig worden gespaard. Als tegelijkertijd een extra impuls wordt gegeven aan bestaande wijken wordt Purmerend voor iedereen beslist een leukere stad.